无证建筑也可能得到拆迁补偿

无证房屋一般指自建房，无证的原因可能有多种：建房后没有办理相关证照，或是因家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证照。当然，也有部分人是由于对房屋的权属意识不强而未办证，抑或为了节省办证费用而错过了办证时间。

在房屋拆迁过程中，对于整体房屋无证或者部分房屋面积无证的现象，如果一律视为违法建筑，无偿予以拆除，定然会引发不良的社会后果：轻则损害人们的财产权益，重则引发民生问题甚至社会稳定。实际上，事实已经证明，因机械地将无证建筑作为违法建筑对待，零补偿、强势拆除而引发的上访事件、群体事件正在逐年增多，而有的房屋权利人以跳楼、自焚等自杀式手段反抗这类“拆违”的痛心例子也是时有发生。

那么拆迁时，是不是只要是无证建筑就一律得不到补偿呢？答案当然是否定的。

首先，无证建筑不等于违法建筑，所谓违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而违法建筑所违反的法律，通常是指《中华人民共和国城乡规划法》。那么将无证建筑认定为违法建筑的，应当是所在地的规划部门，拆迁方或着村委会没有认定资格；

其次，违法建筑的认定必须相关权力部门出具的具有法律效力的文书；

第三，认定违法建筑的程序是法定的，程序违法，那么实体必然违法；

第四，法不溯及既往原则。这也是我国行政法原则之一。有些房屋建于八十年代甚至更早，当时的法律规定很少的几道手续即可建房，但是现在建房需要申请、审批等诸多繁琐手段，不能以现在的繁琐手段为理由而认定以前建造的房屋为违章建筑。一般认为，应当结合建筑物建造时的法律来判断是否构成违法建筑。

在这里，德凯拆迁维权律师团提醒被拆迁人朋友，无证建筑，尤其是自建房如何进行补偿，并不是由拆迁方说的算的，需要看具体状况，从法律的角度来看这自建部分是否应该得到补偿，仅仅因为无证就完全不给补偿，是不合理的，甚至可能是违法的，那么在遇到自建房如何补偿问题时，因尽量咨询专业拆迁律师，在专业人士指导下，最大限度争取自己合法合理的补偿。